Trouver des bureaux

Trouver le site adéquat et le local adapté à votre activité constitue une étape cruciale du processus d’installation afin de démarrer votre activité sur la Côte d’Azur dans les meilleures conditions.

L’offre azuréenne en matière de bureaux est un véritable atout pour venir s’installer, celle-ci étant 4 fois moins chère qu’à Paris et 7 fois moins qu’à Londres. Les fourchettes locatives au niveau des deux principales zones d’activités (Métropole Nice Côte d’Azur et Sophia-Antipolis) sont les suivantes :

Fourchette de prix en Location m²/an/HT/HC

  • Sophia Antipolis : 225€ en fourchette haute et 200€ en fourchette basse pour des locaux neufs ou du restructurés, 190€ en fourchette haute et 120€ en fourchette basse pour des locaux de seconde main.
  • Métropole Nice Côte d’Azur : 250€ en fourchette haute et 190€ en fourchette basse pour des locaux neufs ou restructurés, 190€ en fourchette haute et 140€ en fourchette basse pour des locaux de seconde main.

Fourchette de prix en Acquisition m²/an/HT/HC

    • Sophia Antipolis : 3.000€ en fourchette haute et 2.900€ en fourchette basse pour des locaux neufs ou restructurés, 2.300€ en fourchette haute et 1.600€ en fourchette basse pour des locaux de seconde main.
  • Métropole Nice Côte d’Azur : 3.200€ en fourchette haute et 2.800€ en fourchette basse pour des locaux neufs ou restructurés, 2.400€ en fourchette haute et 1.800€ en fourchette basse pour des locaux de seconde main.

Bureaux situés dans les quartiers d’affaires et technopoles azuréens

Au niveau de la Côte d’Azur, trois grandes zones d’affaires se distinguent en matière d’offres immobilières pour vos futurs locaux : Nice Méridia, Nice Grand Arénas et Sophia-Antipolis.

Nice Meridia

Technopole urbaine au cœur de l’OIN de l’Eco-Vallée, Nice Méridia se caractérise par sa mixité : bureaux, commerces, habitations, le quartier se construit comme un véritable lieu de vie. A terme, le quartier comptabilisera 58.000m² de bureaux. Nice Meridia jouit d’une véritable proximité avec l’Aéroport Nice Côte d’Azur (5 minutes), la Gare SNCF Nice Saint-Augustin (5minutes), d’un accès direct à l’autoroute A8 et est desservie par de nombreux bus ainsi que la Ligne T3 du Tramway de Nice. De nombreux bâtiments emblématiques sont situés à Nice Méridia ou vont se construire au sein du quartier comme l’îlot de Joia Meridia (73 500m² comprenant des bureaux), le Palazzo Meridia (7 900m² de bureaux) ou encore The Crown
(11 105m² de bureaux).

Nice Grand Arénas

Quartier d’affaires international situé à l’Ouest de Nice, Grand Arénas profite de la proximité avec l’Aéroport Nice Côte d’Azur (5 minutes), la Gare SNCF Nice Saint-Augustin (5minutes), d’un accès direct à l’autoroute A8 et est desservi par de nombreux bus ainsi que la Ligne T2 du Tramway de Nice. De nombreux bâtiments emblématiques sont situés à Grand Arénas ou vont se construire au sein du quartier comme le Connexio (11 500m² de bureaux), Air Promenade (25 000m² comprenant des bureaux) ou l’Unity (20 500m² comprenant des bureaux).

Sophia-Antipolis

Technopole mondialement réputée située au cœur même d’un parc naturel, Sophia-Antipolis possède la surface de bureau la plus importante de la Côte d’Azur. Elle est située à 20 minutes en voiture de l’Aéroport Nice Côte d’Azur et est desservie par l’Autoroute A8. Possédant déjà de nombreux bâtiments emblématiques, Sophia-Antipolis va en réhabiliter et construire de nouveaux bureaux. Parmi les plus importants, on retrouve Centrium (13 500m² de bureaux), Sky Sophia (9 500m² de bureaux) ou encore Garden Space (8 200m² de bureaux). A l’horizon 2030, ce sont près de 500.000m² de surface supplémentaire qui viendront s’ajouter au 1,4 million de m² actuel.

Les espaces de co-working/centre d’affaires sur la côte d’azur

En fort développement depuis plusieurs années, une multitude d’espaces de coworking se sont installés à travers la Côte d’Azur. On dénombre 127 espaces de coworking en 2018 au niveau de la Région Sud, représentant 8% du parc national français. La plupart des villes importantes azuréennes accueillent des espaces de co-working et des centres d’affaires, telles que Cannes, Villeneuve-Loubet, Vence, Cagnes-sur-Mer ou bien évidemment Nice, qui regroupe le plus fort taux de concentration de la Côte d’Azur. La technopole de Sophia-Antipolis accueille également plusieurs espaces de co-working et centres d’affaires.

Nous vous proposons de découvrir les différents espaces présents sur le territoire azuréen.

Startups : incubateurs, hôtels d’entreprises et accélérateurs sur la Côte d’Azur

Territoire labellisé French Tech regroupant une quinzaine d’accélérateurs, d’hôtels d’entreprises et d’incubateurs, la Côte d’Azur offre un cadre stimulant et parfaitement adapté à la création et au développement de votre startup, quel que soit votre stade de développement ou domaine d’activité.

Incubateurs/hôtels d’entreprises

Votre startup est en phase de création ou a été créée récemment et vous avez besoin d’accompagnement ? Les incubateurs de la Côte d’Azur vous accueillent et accompagnent votre entreprise nouvellement créée dans les premières phases de votre projet : analyse de votre business model, recherche de financements, accès à certains outils stratégiques…

De multiples incubateurs sont présents au niveau de la Métropole Nice Côte d’Azur : le CEEI (incubateur généraliste mis en place par la Métropole), l’incubateur du centre 27 Delvalle (spécialisé dans les startups de la santé), Le Mas (incubateur de Nice Matin spécialisé dans les startups locales) ainsi que l’incubateur de l’EDHEC (accompagne les projets de ses propres étudiants). Présent sur les communes de Valbonne et de Toulon, on retrouve également une antenne de l’incubateur PACA-EST à Nice au sein des locaux du CEEI.

Plusieurs incubateurs et pépinières sont également présents sur le territoire de Sophia-Antipolis. Le plus important étant l’incubateur PACA-EST, accompagnant en priorité les projets innovants. On retrouve également l’incubateur de la SKEMA Business School, mis en place pour les alumnis de l’école, ainsi que l’incubateur Paris Tech pour les startups liées au numérique.

Dans le cadre de la création de la Technopole de l’Image, la commune de Cannes a également mis en place un incubateur pour les startups créatives, directement liées aux métiers de l’image et des nouvelles technologies.

La commune de Grasse possède également un incubateur accompagnant en priorité les startups des secteurs aromatique et cosmétique mais également dans d’autres domaines comme la santé, la microélectronique ou la biochimie. Un hôtel d’entreprises, Grasse Biotech, est aussi présent sur la commune de Grasse, se concentrant sur les biotechnologies, la chimie, la santé ou encore les cosmétiques.

Accélérateurs

Programmes conçus pour aider les startups à accélérer leur croissance, les accélérateurs s’articulent autour de plusieurs services fournis : aide au financement, hébergement de l’entreprise, aide juridique et comptable, formation ou encore accompagnement de la startup par un entrepreneur expérimenté.

Si les missions des accélérateurs se confondent parfois avec celles des incubateurs, ceux-ci se caractérisent par un mentorat plus fort avec la présence d’entrepreneurs ou de Business Angels. Les entreprises hébergées au sein d’accélérateurs se positionnent généralement sur les secteurs du web ou du mobile et sont désireuses de lever des fonds rapidement.

La ville de Nice héberge l’accélérateur d’Allianz au sein du Stade de l’Allianz Arena. Cet accélérateur accompagne en priorité les startups œuvrant dans les secteurs des big datas, de l’économie du partage, de l’internet des objets, de l’insurtech et de l’e-Travel.

La technopole Sophia-Antipolis accueille un des nombreux Village by CA, réseaux d’accélérateurs développés par le Crédit Agricole. Le Village by CA accompagne les entreprises dans des domaines aussi variés que les big datas, l’intelligence artificielle ou encore la cybersécurité.

La principauté de Monaco a lancé en 2017 son propre incubateur-accélérateur avec MonacoTech. Hébergeant plus d’une dizaine d’entreprises, il se concentre sur divers secteurs comme l’Energie, la Santé, le Nautisme ou encore les solutions de stockage en ligne.

Aspects juridiques

Baux commerciaux, professionnels ou mixtes ? Domiciliation administrative ou exercice de l’activité ? Vous faites face à des questions juridiques concernant vos locaux et la gestion immobilière de votre site d’activité ? Nous essayons de répondre au mieux à vos questions, que vous soyez locataire ou acquéreur de vos locaux d’entreprise.

Baux commerciaux

Les baux commerciaux concernent les entreprises exerçant une activité industrielle commerciale ou artisanale. Les locaux loués doivent alors servir à l’exploitation d’un fonds artisanal ou de commerce. Nous vous invitons à en apprendre davantage sur les baux commerciaux. Les professions libérales peuvent également passer par des baux commerciaux en accord avec le propriétaire des locaux.

Baux Professionnels

Les baux professionnels concernent les locaux dans lesquels le locataire va exercer une activité non commerciale (profession libérale ou assimilée) ou artisanale à partir du moment où aucun fonds artisanal n’est exploité au sein même des locaux. Nous vous invitons à en apprendre davantage sur les baux professionnels.

Baux mixtes

Les baux mixtes concernent les locaux dans lesquels le locataire, comme pour les baux professionnels, va exercer une activité non commerciale (profession libérale ou assimilée) ou artisanale à partir du moment où aucun fonds artisanal n’est exploité au sein même des locaux. La particularité des baux mixtes réside dans le fait qu’une partie des locaux est destinée à l’habitation des locataires. Nous vous invitons à en apprendre davantage sur les baux mixtes.

Aide et contacts utiles

Vous avez des questions au sujet de votre implantation et plus précisément sur la recherche de locaux pour installer vos bureaux ? Plusieurs organismes pourront répondre à vos questions :

Team Côte d’Azur – Agence de promotion économiques de la Côte d’Azur
400 Promenade des Anglais, BP 3185, 06204 Nice cedex 3, France
Tél. : +33 (0)4 92 17 51 51
Fax : +33 (0)4 93 80 05 76

Eco-Vallée Plaine du Var – Opération d’intérêt national
455 Promenade des Anglais BP 33257, 06205 Nice Cedex 3 – Immeuble Nice Plaza
Tel. : +33 (0)4 93 21 71 00

CCI Côte d’Azur
20 Bd Carabacel, CS 11259 – 06500 Nice Cedex 1
Tél. : +33 (0)8 00 42 22 22
Tél. : +33 (0)4 93 13 73 17 depuis l’étranger